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绿地海南好任性!欺诈业主,还“绑架”政府?

发布日期:2017-07-12  来源:
    绿地集团,号称我国第一家进入世界500强的以房地产为主业的企业集团,口碑一直不错,各地业主均心向往之,认为绿地诚实、可信。然而,这一次,绿地海南却因涉嫌销售欺诈,逼得业主们走上了街头。

    据媒体报道,7月8日上午,购买了秀英区长彤路绿地中央文化城项目的近百名业主在售楼处前讨说法,并称绿地中央文化城项目涉嫌夸大宣传,销售欺诈。据业主反映,问题的焦点在于绿地中央文化城将大量绿化带变成了地面车位,承诺的人车分流、封闭式小区化为泡影,而且小区西区部分停车位,被开发商改作商铺使用。此外令业主发愁的是,之前承诺要建学校的地方,至今仍是一片荒地。

    哎!本来以为买了个苹果,还没来得及吃却变成了又酸又小的李子,谁能甘心如此?奇葩的是,相关负责人回应称:“我们作为一家世界500强的企业,是有担当的,小区的建设完全按照规划实施。至于有业主反映我们将绿化擅自进行更改建设停车位,他称绝对不可能那样去做,因为那样做规划部门是不能通过验收的。如果业主认为是置业顾问推销时欺骗了客户,那么请业主拿出证据,如果有证据证明业主被骗,我们调查属实后会给业主进行赔偿的。至于承诺的学校,那是政府有需求,我们企业帮助政府代建。只是合作的模式不同,什么时候建设,并不是企业能决定的了。”

    完全一副不到黄河不死心的面相,最后还把政府拉上了他们的战车,貌似在说:这事跟我们绿地无关,“出门左转是政府”。如此转嫁社会矛盾,真是难得一见。不给点证据倒显得业主们无理取闹了。需要明确告诉绿地的是,政府不是背锅侠,业主也不是那么好糊弄的。

    

    中国人民是善良的,业主们也是善良的,与绿城相关负责人协调不了的业主,已经向相关部门需求帮助,这是12345政府服务热线给出的回复,很明显,绿城未经批准擅自变更了规划方案,而且没有经过业主的同意。政府部门经过实地调查而得出的结论,难道也是假的?不知道这算不算绿城眼里虚假营销的证据。

    如果这样做还不算涉嫌虚假营销的话,我们来说说业主们比较揪心的关于学校的事。如下图,这是绿地实验学校开工展示牌,最下面一行明确的显示了绿地实验中学的开工时期和竣工时间。

    

    想必,这就是很多业主,花了比附近楼盘更高的价位,买了绿地中央文化城的原因,很简单,为了孩子的就学。但是,这个学校至今没有建成。而且建设期限貌似遥遥无期,各方说法均不一样。

    政府热线回应,学校前期工作进展顺利,初步设计方案已经通过,待核算批准后即可开工建设,计划今年9月前开工。

    绿地的回应是:至于承诺的学校,学校到现在还没有开始建设,是因为政府的征地拆迁工作进展较慢,尚未将建学校的用地移交给绿地方面。政府有需求,我们企业帮助政府代建。只是合作的模式不同,什么时候建设,并不是企业能决定的了。

    而负责该项目征地工作的海口市秀英区项目办有关负责人则称,绿地的建校用地原本选址在附近一村庄,属于棚改范围,但由于该村庄所在的棚改方案尚未获得批准,因此只能另外选址。经协商绿地方面已经重新选址建学校,目前已经在进行选址、定线等前期工作。

    好累,真心不知道该相信谁?不过,看样子学校肯定是要建的,只是确实耽误了一些业主关于孩子的入学计划。之前业主为此付出的高价也将付之东流,值得高兴的是,房子涨价了。

    文章写到这,突然觉得绿城相关负责人说的很对,“政府有需求,我们企业帮助政府代建。只是合作的模式不同,什么时候建设,并不是企业能决定的了”,简直说到了他们这次营销欺诈的根本所在。学校是政府要建,建和不建、什么时候建、在哪建都由政府说了算,企业在这方面确实说的不算。可是,一个你们说了不算的事情,为什么会列入建设规划里呢?为什么要对客户做出要建的承诺呢?你们到底凭什么以此为噱头?这不是虚假营销,又是什么呢?

    你们用山上有个桃的理念进行惟妙惟肖的宣传,可当大家从四面八方赶来参加“蟠桃会”的时候,你们却说桃树还没种呢。而且明目张胆的把种不种的问题抛给了土地公公,你觉得他能乐意吗?虚假营销欺骗了“吃桃者”,耍无赖得罪了一方守护神,这一壶比较难喝!赚取利益后就想瞬间甩锅,如此不负责任,不但下面饶不了你,上面你也得小心了。

    关于此事回应,值得一提的还有海南省工商局相关处室负责人,说的实在是好,简直“出神入化”:如果开发商(绿地集团)将建学校的承诺写入合同,而目前没有兑现,属于单方违约行为,可以按照《合同法》有关条款进行处理。如果开发商以广告等方式公开承诺而没有兑现,则构成虚假宣传,可以按照《广告法》的有关条款进行处理。建议业主准备好有关材料向工商部门进行投诉,工商部门在查实后会做出相应处罚。

    笔者屌丝一枚,没见过购房合同是什么样的,会不会把建学校这样的承诺写进合同里。目前知道的是,绿地已经就建校一事和部分业主签订了补充协议,如果未在承诺期限内兑现建校及招生承诺,他们将按照协议约定退房并对这些业主作出补偿。就补充协议来看,之前的合同里应该也有关于学校的相关内容,但是目前的公开报道来看,这个承诺并不在业主与开发商的合同里,不然媒体报道就不会只是“承诺”二字,而是白纸黑字明确写着的相关条文了。

    不过,相关广告的证据应该很好找到。未经批准擅自变更了规划方案相关部门已经有过执法备案,关于学校的建设方案、开工计划等,也都是在阳光之下的,而且绿城业主和政府的相关部门也有相关的证据。

    鉴于上文所述,绿地被罚指定是板上钉钉的事情了。非常直白的一句话是,绿城以后想要在海南混,得先学会做人。这个世界上两种人不能欺负,一种是上面的人,另一种是下面的人,两方面都得罪了,死期也就差不多了。

    不过,这个回应虽然给了业主一个处理该事情的方法,但很像打酱油,回应的东西都是假设性信息,没有力度,“进退有据”,做官做到这样也是值得佩服的。不过,目前来看,业主要想跟世界500强的企业斗狠,估计也只有这个办法了。最恶心的是,相关部门意识到这里有问题,自己不上门研究,却需要业主、受害者自己取证,准备材料,投诉后他们才介入,就不能主动地调查取证,回复质疑?懒政如此,我也是谢谢了。

    事到如今,绿地受罚也好,整改也罢,业主们的利益恐怕是要一直受损了,这在海南已经是普遍真理。停车场变商铺,绿化变停车场,没有人车分流,这些恐怕会变成一辈子的遗憾。世界就是这么寸,“膀大腰圆”者显而易见的违规,就是得要底层屁民忍受痛苦,慢慢偿还。至于业主能得到多少赔偿,只能呵呵呵了。这里可以参照昨天(7月9日)的“某文化旅游城”(点击可见)的处置结果,千万别有太高的需求,业主们见好就收吧。

    这里希望业主们明白一个道理,你们上了街,就制造了麻烦,你们制造了麻烦,就是站在了某些人的对立面。这样就会有人讨厌你们,不但问题解决不了,还有可能身陷囹圄。囹圄之后就是“坦白从宽、抗拒从严”,之后还会有相关警告:市民群众在维护自己的权益时,一定要通过理性合法的手段和正当的法律途径依法依规解决,切实规范自身网上网下的言行,切忌出现过激言行,严禁组织煽动非法聚集。如仍然执迷不悟,拒不改正的,必将承担相应法律责任,对造成严重后果的,必将受到法律的严厉制裁。

    他们不会依法,只会严厉处罚,严厉制裁。某大、某悦、某达、绿地都已经沦陷了…交房质量堪忧,这些还都是大品牌。业主维权、闹事都这么凶,那以后呢?下一步要交房的中海、碧桂园、保利,能否独善其身?

    山雨欲来风满楼,黑云压城城欲摧……有些事估计注定要发生……
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