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哈佛大學報告:洛杉矶郡和橙郡房價是收入的10倍

发布日期:2024-07-10 08:24:22

相關報告主頁(哈佛大學圖片)

【美新社訊】近期,哈佛大學的聯合住房研究中心發布了《2024年美國住房狀況》報告,顯示美國各地的房主和租戶都在努力應對高昂的住房成本。數百萬潛在購房者因為高昂的房價和利率而被擠出市場,而背負成本負擔的租房者數量創下歷史新高。另外,新建多戶型出租單元的激增正在減緩租金增長,而獨戶住宅建設的增加開始提升待售庫存。然而,要解決美國當前的住房危機,包括創紀錄的無家可歸者數量、不充分的住房安全網以及日益嚴重的氣候變化威脅,需要私營和非營利部門,以及各級政府政策制定者的貢獻。

《2024年美國住房狀況》報告披露:

住房成本繼續上漲

2024 年,房主和租房者都在努力應對高昂的價格。在待售方面,盡管利率持續走高,但房價在 2024 年初創下歷史新高,2 月份的年增長率為 6.4%。随着這些漲幅,美國房價指數現在比 2020 年初高出 47%。價格上漲已将中位銷售價格推高至家庭收入中位數的 5 倍左右。

根據交互式地圖顯示,在洛杉矶郡及周邊和橙郡及周邊地區,房價指數達到了該地區家庭收入中位數的 10 倍左右,河濱郡等内陸帝國地區也達到 6 倍左右。

與此同時,在租賃市場,盡管 2024 年初租金增長放緩至同比僅 0.2%,但自 2020 年初以來,全美租金仍上漲 26%,五分之三的市場都在上漲。

遙不可及的購房能力

在 2024 年初短暫下跌之後,到 4 月中旬,30 年期抵押貸款利率升至 7.0% 以上,将中位數價格房屋的抵押貸款成本推至 30 年來的最高水平。因此,首次購房量下降,美國房屋自有率在 2023 年僅上升 0.1 個百分點至 65.9%,為 2016 年以來的最小增幅。

購房成本上升也阻礙了減少種族差異的努力。截至 2024 年第一季度,西班牙裔(49.9%)和黑人(46.6%)的房屋自有率明顯低于白人家庭(74.0%)。“有色人種家庭也面臨其他不利因素,”中心高級研究員 Daniel McCue 說。“無論是高額的首付還是每月的抵押貸款,購房成本使得除了最富裕的家庭之外,其他人都無法擁有住房。”

相關報告(哈佛大學圖片)

成本負擔創歷史新高

面對不斷上漲的住房成本,負擔率也在上升。根據 2022 年的最新數據,一半的租房家庭(共計 2240 萬戶)将其收入的 30% 以上用于住房和水電費,比 2019 年增加了 200 萬戶,創歷史新高。

“幾十年來,租金的漲幅一直快于收入,”中心高級研究員亞歷山大·赫爾曼 (Alexander Hermann) 說。“然而,疫情時代的租金飙升引發了前所未有的負擔能力危機,而且這種危機仍在繼續。”2019 年至 2022 年間,負擔沉重的房主數量也增加了 300 萬,達到 1970 萬,其中大部分增長來自收入低于 30,000 美元的家庭。

近四分之一(23.2%)的房主家庭現在捉襟見肘,其中 27.4% 的房主年齡在 65 歲及以上。除了财務壓力之外,2022 年 5 月至 2023 年 5 月期間保險費平均上漲 21%,房產稅也在上漲,進一步增加了購房成本。

閱讀完整的報告,請訪問官網:https://www.jchs.harvard.edu/state-nations-housing-2024

相關報告(哈佛大學圖片)

在6月中旬,知名房產業企業 Zillow 曾發布了一則最新報告披露,加州中等收入家庭已經“幾乎無法”購買房屋。因為在南北加州,需要超過 80% 的房屋首付,才能讓家庭負擔得起以往的抵押貸款。

相關報道與鏈接:

加州中等收入家庭恐已無法買房!



来源:美新社

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