【凤凰知事】闽系世茂地产和江苏中南建设的退市 购房者欲哭无泪？
*ST世茂地产与ST中南 (江苏中南建设集团股份有限公司)，老牌房企退市，股价低于1元触发退市条件。业绩下滑、资金链问题导致退市。警示房企需加强风险管理和市场预判。退市对购房者和行业信心产生负面影响，房企需注重可持续发展和风险控制。
在房地产行业迎来复苏的曙光之际，A股市场却传来了令人唏嘘的消息。*ST世茂地产与ST中南，这两家曾经在房地产市场叱咤风云的房企，如今却以0.43元/股和0.56元/股的价格黯然退市。这不仅是两家企业的终章，更是对整个房地产行业的深刻警示。
为何在政策利好不断，市场回暖的背景下，这两家房企却未能抓住救命稻草，反而走向了退市的边缘？这背后，又隐藏着怎样的行业困境和企业危机？
*ST世茂地产和ST中南，作为行业内的老牌房企，都曾有过辉煌的过去。*ST世茂地产成立于1992年，上市超过30年，是A股为数不多的商业地产企业之一。ST中南则成立于1985年，通过 “借壳” 上市，至今已有15年。它们不仅见证了中国房地产行业的高速发展，也曾是行业的佼佼者。
然而，随着房地产市场的调整和政策的收紧，两家企业都遭遇了前所未有的挑战。*ST世茂地产和ST中南的退市，直接原因是股价连续20个交易日低于1元，触发了终止上市的条件。但更深层次的原因，是两家企业在经营策略、财务状况、市场判断等方面的失误。
ST中南建设总部大楼
从财务数据来看，*ST世茂地产和ST中南近年来的业绩均呈现下滑趋势。*ST世茂在2021年至2023年营收连续三年同比下滑，归母净利润连续两年为负，净亏损超135亿元。ST中南在2021年至2023年分别亏损33.82亿元、91.83亿元、52.93亿元，三年累计亏损超178亿元。这些数字背后，是两家企业在资金链、债务管理、市场适应等方面的严重问题。
两家房企的退市，对房地产行业产生了深远的影响。首先，它揭示了房地产行业在经历高速发展后，正面临结构性调整和市场出清的现实。其次，它也反映出房企在经营过程中的风险管理和市场预判能力的重要性。最后，退市事件对整个行业的信心和预期都产生了负面影响。
面对困境，*ST世茂地产和ST中南都曾尝试自救。*ST世茂地产通过出售资产、回购股份等方式缓解流动性困难。ST中南则通过高管增持股份、与投资机构洽谈合作等方式寻求突破。然而，这些自救措施并未能阻止退市的命运，反映出企业在危机应对和战略调整方面的不足。
两家房企的退市，对购房者而言，意味着更多的不确定性和风险。一方面，房企的财务危机可能导致项目延期交付或质量下降。另一方面，退市房企的信誉受损，可能会影响购房者对整个房地产市场的信心。
*ST世茂地产与ST中南的退市，不仅是两家企业的悲剧，更是整个房地产行业的警钟。它提醒我们，在市场的波动和政策的调整中，企业需要更加审慎地制定经营策略，加强风险管理，以适应不断变化的市场环境。
随着*ST世茂地产和ST中南的退市，我们见证了两家曾经辉煌的房企的没落。这一事件不仅是对企业自身的深刻反思，更是对整个房地产行业的警示。在市场环境和政策导向不断变化的今天，房企需要更加注重可持续发展，加强内部管理和风险控制。
【凤凰知事】世茂地产拟被终止上市 某些楼盘房产被查封
本网据易安君爆料: 公司股票触及终止上市条件后，知名房企上海世茂股份有限公司（600823，*ST世茂）离开A股进入倒计时。
截至2024年5月15日收盘，*ST世茂以跌停结束，报0.43元/股，这也是从4月18日以来连续第16个交易日跌停，总市值只剩下16亿元。
5月15日晚间，*ST世茂发布公告，公司当日收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。
告知书显示，4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元。根据相关规定，公司股票已经触及终止上市条件。上交所将根据相关规定，对公司股票作出终止上市的决定。
根据《股票上市规则》的规定，*ST世茂股票将自2024年5月16日开市起停牌。上交所将在公司提出听证、陈述和申辩的有关期限届满后15个交易日内，召开上市委员会。而后根据上市委员会的审议意见，作出是否终止公司股票上市的决定。
世茂：千亿闽系巨头，剩下了一堆烂账？
2022年，世茂集团的总资产为6162亿元，总负债为5367亿元。2023年世茂集团营收594亿，净利润亏损210亿，负债总额达到4920亿，负债率90%。到2023年期末，世茂股份加上世茂集团，营收大概650亿，却亏掉了大概350亿，至今还背负着将近6000亿的债务。最近两年的苦苦支撑，并没有让世茂集团的财务状况得到根本性改善，负债率仍在不断攀高。
为了缓解流动性困难，世茂股份在过去的一年变现了一部分资产，包括厦门世茂双塔20-35层办公楼、上海西路258号商场、南京的部分商业和办公房产、珠海世茂新领域51%股权等，换回了60多亿元现金。
厦门世茂：某些楼盘房产被查封！
翔安区世茂璀璨天宸楼盘有265套房产及181个车位被查封！这些资产在今年5月7日阿里拍卖平台进行开拍过一次，效果不理想。现如今5月23日上午10点265套房产又要重新开拍了。
翔安区世茂国风宸曦楼盘部分房产被查封！
翔安区世茂国风明月楼盘部分房产被查封！
同安区泰禾世茂汀溪院子楼盘部分房产被查封！
以上四个楼盘的恩恩怨怨上个月就有讲过了，详情请参考往期文章：《悲壮！闽系房企覆没？一个时代结束了……》。
厦门翔安某楼盘的世茂物业，“天价”收费，惹人嫌？
今年3月份，厦门市翔安区世茂国风揽星业主在领导留言板上求助，反映该小区物业费高达每平方5块多，表示作为普通居民实在难以承担，并且该小区物业还不及岛内其它小区每平方1.5元的服务。
相关部门答复道：业委会多次与物业公司进行了沟通，就调价议题形成了2种方案。目前该小区最新物业收费方案已在4月13日进行公告，新的收费标准从2024年4月1日开始实行。
后面，世茂国风揽星有发布前期物业服务方案及后期物业费标准优惠公示，物业费有进行调整；业主们能省则省，避免做了冤大头。
