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海岸侵蚀使我的房子变得一文不值,我却无能为力……

发布日期:2024-05-01 10:40:26

在欧洲海岸线侵蚀最严重的地区之一,Malcolm Newell的房子不可避免地成为了海岸侵蚀的受害者。

Malcolm Newell今年74岁,住在肯特郡Sheppey岛。

Newell的房产靠近海岸线,自2001年搬到这里以来,海岸线已经后退了近300米,现在距离摇摇欲坠的悬崖边缘仅20米。

Newell表示:“当我搬到这里时,一位检查员告诉我,这里还有50到70年的时间才会遭遇海岸侵蚀的风险。原本,我的房产和海岸线之间有一条路、一栋房子和一家银行,但现在什么都没有了。过去几年,大部分土地都消失了。”

随着海岸不断被侵蚀,他的房子价值不断暴跌,现在基本上一文不值。

Newell说道:“人们不会购买我的房产,也许有人会花1万镑买它,但它本质上没有任何价值。”

Newell认为,自己可能会永远留在这个地方。他说:“这套房是我用现金购买的,我可能得留在这里直到永远离开。”

One Home进行的一项调查显示,由于海岸侵蚀,到2100年,英格兰21个地区的住宅房产价值将蒸发逾5亿英镑,Newell所在的Eastchurch村就是其中之一

Environment,Food&Rural Affairs的另一份报告发现,一旦出现侵蚀风险,房产价值就会下降10%至25%

该机构还表示,对于已经生活在危险地区的人们来说,海岸侵蚀的影响是巨大的。

据悉,出于安全考虑,仅去年一年,在Norfolk的Hemsby,就有12处房产被征用和拆除,居住在这些脆弱海岸线上的居民被迫离开家园。在拆除房产时,他们通常可以从当地政府获得6,000英镑的拨款,但其余的费用必须自己支付。

已经退休的海洋工程师Kevin Jordan是其中一名失去房屋的居民。这位70岁的老人声称,在过去的14年里,由于脚下的土地侵蚀速度是预计的7倍,他的木屋被当地政府拆除。

但那些留下来的人同样面临着经济破产的威胁。一位当地人估计,在未来几年内,海滨地区注定要倒塌的房屋只能卖到2万英镑左右,而当地的平均房价为20.6万英镑。

Finbri的Georgia Galloway表示,那些处于风险之中的房产“非常不受欢迎”。 她补充说:“出于显而易见的原因,那些靠近海岸边缘的房价将大打折扣。”

对于这样的情况,英国政府也尝试过投资和改善,但面对自然的威力,几乎无能为力。

据专家预测,到本世纪末,在最坏的情况下,全球海平面可能会上升最多1.6米。

除了冰盖融化、全球变暖等加速侵蚀的因素外,陆地缓慢倾斜、底层构造板块的运动等给低洼地区带来了更多的压力。

牛津大学气候与环境风险教授Jim Hall表示:“英格兰南部的土地每年下沉约一毫米,而苏格兰的土地正在上升。人们对此无能为力,一切只能顺其自然。”

据悉,为了防止海岸侵蚀,英国政府宣布,将在2021年至2027年间,为英格兰的洪水和海岸防御计划投资52亿英镑。

而在此之前,英国政府在2015年至2021年间已经花费了26亿英镑,但其中只有6%“惠及面临海岸侵蚀风险的家庭”,因为大部分资金都用于内陆洪水防御项目上。

Hall教授表示:“任何保护实际上都是暂时的,这是一个经济问题。我们可以找到资金来保护人口密集的地方,但是对于那些小型住宅区和孤立的房屋,很难提供经济支持,因为这需要花费数百万英镑。”

他认为,应该确保人们在购买此类房屋时了解是否存在海岸侵蚀的情况,这样他们才能确切地知道未来会发生什么。

但现实中,买家对于海岸侵蚀的风险似乎并不是太清楚。

有业内人士指出,人们在购买房产前,如果进行环境数据搜索时,通常可以查看到房产是否存在洪水风险,但并不会显示海岸侵蚀问题。政府还会为洪泛区居民提供一项名为Flood Re的保险计划,但对于海岸侵蚀热点地区的居民,则没有任何保险,这可能会导致他们的房子最终无法出售。

One Home的Angela Terry补充道:“当你买房子时,卖方有法律义务说明他们的房子是否有被洪水淹没的风险(或者以前是否发生过洪水)。但是对于海岸侵蚀和海平面上升,卖方却没有这样的义务,成千上万的人购买了梦想中的海滨住宅,却没有意识到它们将被大海吞没。”

“他们原本以为这些房子可以陪伴他们度过余生,但却面临被驱逐和经济破产。这些可怜的人不得不拆除他们的房子,最终进入紧急住所,他们只能住在那里,因为他们大多数都是退休人员,无法购买新的房产。”

除了面临失去房产的风险,临海房产还存在抵押贷款困难和无法申请保险的问题。

JB Mortgages的经纪人James Bull表示:“抵押贷款机构是否愿意为这样的房产提供贷款,通常取决于测量师的意见。如果测量师建议不要购买,并认为该房产风险太高,这肯定会影响银行向潜在买家提供贷款的可能性。”

Finbri的Galloway则表示,除了抵押贷款困难之外,为这些位于高风险地区的沿海房产购买保险也“极具挑战性”,大多数公司拒绝提供侵蚀损害保险,因为赔付风险太高。

而据英国政府的预测,到2080年,随着海平面持续上升,英格兰将有多达150万户家庭处于沿海洪灾高发地区。预计海岸线侵蚀将威胁约10万处房产。未来几年,这些“面朝大海”的梦幻之家可能会成为数千人的噩梦。

因此,我们在这里也提醒大家,购买此类房产一定要谨慎,提前做好风险评判。有人可能认为,自己只是关注当下的居住体验,不考虑以后的出售,那么,我们也要对自己的风险承受能力做一个预估,别让自己陷入“房财两失”的困境。

Ref:

https://www.telegraph.co.uk/money/property/house-prices/coastal-erosion-house-value-worthless-happy-die-here/

来源:网易号:英国那些事儿

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