【侨报网评】中国买家正在逐步远离美国房地产市场。全球房产科技集团居外IQI16日发布的数据显示，去年中国买家对海外住宅房地产的需求在全球范围内下降了约50%。值得注意的是，近5年来，中国买家海外住宅地产购置的主要目标国也发生了变化，澳大利亚升至第一，美国排名进一步下降。无独有偶，全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2021美国住宅市场国际交易报告》亦显示，从购房总数（套数）看，来自中国的买家从榜首跌至第三位，这是2015年以来的首次。
纽约布碌仑（图片来源：《侨报》资料图）
从2013年起，美国就一直是中国大多数海外购房者的首选之地。有报告显示，仅2017年，中国买家就豪掷创纪录的317亿美元在美买房。从当年来海外置业时的“心头爱”到如今渐行渐远，中国买家来美购房为何接连“降温”？
第一，持续近3年的新冠疫情导致的封锁和国际旅行限制，导致中国买家出海买房变得相对困难。同时，为做好疫情防控，美国收缩了海外来美签证，这也使得中国买家来美买房的时间和金钱成本大幅上升。第二，新冠疫情暴发后联储会“开闸放水”，实施了两年多零利率政策，使得流动性过剩，大量闲散资金涌入楼市，大幅推高了美国房价。标准普尔近日就明确表示，全美多城房价已处于历史最高水平。此种情况下，中国买家来美购房意愿肯定会降低。第三，美方近几年加大了对中国资本来美投资审查力度，客观上也影响了中国买家来美买房意愿。
疫情暴发前十年，中国买家是海外投资者来美买房的主力军，其对美国楼市的持续稳定发展起到了很大作用。特朗普集团的CEO也曾说过：华人海外资金对全美住房价格的冲击，是任何其他种族所不能比拟的。
当下，全美疫情防控形势日益趋稳，联储会已迈出连续加息第一步，楼市“退烧”也进入倒计时。在此背景下，华府应如何让中国买家重拾来美置业信心？
首先，恢复正常乃至放宽中国人来美签证。其实，中国买家和其它海外买家一样，来美置业目的很简单：希冀在这个全球最大经济体投资获得持续、稳定的回报，除此之外，别无其他。其次，减少掺杂有政治因素或意识形态的所谓“审查”，给投资者营造一个稳定、确定的市场环境。中国买家在美投资，与其他地产买家在美投资在本质上没有差别，都是在遵循市场原则和国际惯例的基础上追求商业利益，是负责任的投资者。最后，努力让美中关系重回正轨，这不仅有利于中国买家来美投资兴业，更有利于两国经济长远发展。（李明）
