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全美通货膨胀对纽约房市的影响有哪些?专家逐一解析

发布日期:2021-09-14  来源:

【侨报网报道】纽约市熙熙攘攘的房地产市场继续没有放缓的迹象,供应减少和需求增加导致整个夏季的交易源源不断。疯狂的步伐导致价格稳步上涨,尤其是在曼哈顿最受青睐的街区。然而,随着消费者价格上涨——7月份最新的消费者价格指数显示消费者价格同比上涨5.4%——一些买家想知道全美经济的不确定性将对纽约房地产市场产生什么影响。

根据福布斯报道,曼哈顿顶级经纪公司Warburg Realty分享了他们的专家对当前市场动态以及通货膨胀可能对纽约房地产产生的潜在影响。从价格上涨到国际买家兴趣重燃,买家和卖家需要考虑以下五个因素。

1.低于市场报价的机会转瞬即逝

今年早些时候,一位准备在上西区买房、预算为800,000美元的买家看了几套房,提交了一个又一个的报价,希望能讨价还价,结果正好相反,她继续以全价的方式报价——这表明市场正在回暖。与她今年早些时候看过的房相似的物业,目前已完全超出了她的预算,她觉得自己一早就错过了买房的机会。

买家目前对竞标战和真正缺乏优质房源感到沮丧。卖家以更高的价格套现,甚至高于要价。但买家的感觉是下一个房源将很难找到,而且很贵。是的,买家现在意识到他们等得太久了,错过了作为首次购买者购买的黄金机会。随着价格的上涨,非常感兴趣的买家正在积极推进交易。

2.通胀仅为暂时,国际兴趣将给市场提振

纽约市正在慢慢回归,令人欣喜若狂。我们看到越来越多的国际买家再次来到纽约市寻找小地方和投资物业。有专家认为,美国得到的通货膨胀数字和警告是暂时的,并且很大程度上是由于大流行期间供应短缺,例如二手车、租赁和木材供应。专家认为,与世界其他大城市相比,纽约市的价格实际上相当合理。

3.说到底,纽约房地产仍然是一项不错的投资

租金上涨,房价上涨,这让很多人措手不及。高需求和供应不足推动房价上涨。好的公寓(供出租或出售)稀缺,因此价格上涨。专家希望看到价格和库存分别下跌和回升。他们认为价格已经达到或接近大流行的损失百分比。关于通货膨胀:一条面包和一加仑汽油仍约为四美元。股市表现良好。然而,税收和不断上涨的学前班到高中的教育费用令人担忧。

4.价格上涨,但不全是坏事,通胀影响这一价格区间的房市

有房产专家认为买卖双方的情绪都倾向于积极。一些买家肯定觉得他们错过了机会。但他们实际上只是错过了以非常优惠的价格或大折扣购买的机会。随着房价逐步反弹至2019年中期的水平,买家仍然可以找到一笔好交易。房价是大流行之初才开始回弹的,因此仍然可以达成不错的交易。关于通货膨胀,有专家表示,没有听到任何买家提到价格上涨会影响他们的购买决定。如果有的话,通货膨胀大概率会影响100万美元以下的房市,这一区间的买家往往更多融资或需要贷款。

买卖双方的总体情绪都非常积极。专家相信,有些买家在疫情期间房价较低时没有“扣动扳机”。是的,他们可能因为错过了这个好机会而感到沮丧。然而,真正想购买的买家会对不断上涨的房价持开放态度。价格只会上涨,所以当下才是合适的时机。但有专家不认为通货膨胀会影响纽约市的住房市场。市场现在非常强劲,而且只会随着本土和全球买家的涌现而变得更加强劲。

5.有些人可能需要重新考虑消费习惯

通货膨胀对房地产有多重影响,但最明显的是资本成本(利率)和对可支配收入的侵蚀,因为房价变得更加高。加上信用卡和其他债务(汽车贷款、学生贷款等)——这些会影响可自由支配的收入和储蓄率。最重要的是,买家必须更加严格和注意他们的预算,而卖家应该准备好谈判或降低价格。

编译:V

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