【美新社訊】新冠肺炎疫情導致房東無法收到房租，政府出台的一些房客保護政策，致使房東無法開始驅趕房客的法律程序，房東對此怎樣保護自身權益呢？美國北京聯合會系列公益講座平台第七講邀請到美國資深商業法訴訟律師李斌幫助有需要的房東朋友從法理、從程序等方面予以講解，受到僑民的歡迎和感謝。
常務理事長李紅律師主持當天活動並介紹來賓
會長許紹理預祝活動取得圓滿成功
李斌律師是美國加州各級法院、聯邦法院、美國聯邦第九巡回法院注冊出庭律師。在今天的公益講座當中，他告訴房東：雖然房客2020年3月4日到2021年1月31日之間所欠房租不能作為被驅逐的理由，但是房客在法律的層面還是被認為是拖欠房租和拖欠債務的違約行為，對此，房東不用猶豫，必要時可以打官司追讨債務。
李斌律師指出，從聯邦政府到各地方出台了關于租客的一定時間不可以驅趕程序，但是房客所拖欠的租金可以被追讨，當前階段房東可以利用小額法庭來追讨疫情期間所拖欠的房租，因為“房客救助法”暫時取消了小額法庭訴訟金額限制，房東在2025年2月1日之前都可以享受不受小額法庭金額的限制。
李斌律師說，在起訴房客拖欠租金的時候，房東們必須要了解相關法律，該有的程序一個都不能缺少。 比如“房客保護法”要求，凡是房客在2020年3月4日至8月31日之間拖欠了房租的，房東需要給出一個15天的通知，同時房客必須提交房東明确的書面文件申明自己無法支付房租和COVID-19 有關。如果房客欠繳租金發生在2020年9月1日之後，那么房客每月必須支付至少25%的租金，同時也要提交房東明确的書面文件欠租是新冠肺炎疫情造成的。
李斌律師認為在美國做房東需要一種專業管理的能力，如果沒有錢請律師，自己需要學習了解如何驅趕房客。一旦發生房客遲付房租的事情了，需要馬上采取行動，千萬不能一拖再拖。現實的案例中，有的房客居然花了四年的時間才把房客趕走。再有，每一次和房客的溝通或者新的商議一定要養成“白紙黑字”的習慣，以契約精神合法保護自身權益。
當天的現場法律問案環節，房東們問了方方面面和房客的糾紛問題，大家感謝美國北京聯合會的公益講座平台真心實意在幫助僑民，非常感謝李斌律師在事業成功之時用周末休息時間分享專業知識回饋社會。
北京聯合會常務理事長李紅律師主持公益講座。 李紅律師說，疫情改變了我們的生活型态，但是線上講座卻讓我們的距離變得很近，從七月底開始，北京會積極開展線上公益服務活動，腳踏實地，已經辦了七次了。協會有很多美國各行業的專業人士，公益平台讓大家展現才華，促進交流。同時也會有選擇的邀請形象好、口碑佳有影響力的華人精英代表來北京會公益平台擔任講員。
北京聯合會會長許紹理感謝大伙兒為系列公益講座所做出的付出，他說：常務理事長李紅、還有義工干部夏海倫真的是做了很多工作，值得大家學習。許紹理表示自己以擔任美國北京聯合會會長為榮。 他介紹北京會由世界著名藝術大師丁紹光先生創辦的洛杉矶北京同鄉會發展而來，已經在南加州有28年的歷史了，是最有歷史和最正宗的北京會。多年來，北京會的義工干部們出錢出力，慷慨奉獻。協會在2016年被美國聯邦政府批准成為501C(3)非盈利機構，他歡迎所有熱愛和平、熱愛北京文化的朋友們加入。
美國北京聯合會下期線上公益講座定于10月10日下午2:30由資深保險理财顧問夏海倫來擔任講員，她告訴大家美國華人購買保險的誤區，以及如何用保險為自己争取最大的保護。請留意美國北京聯合會信息發布。
