新中产是谁？
按照定义，中产阶级是一个群体，多数从事脑力劳动，或者有技术基础的体力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力。
“这么说来白领阶层莫非就是所谓的新中产咯？”
这样的说法不免模糊了一点，从资产上来标定，就能很好地把中产阶级框出来。毕竟在这个现实的环境中，只有真实存在的东西才最真实。
《2019年新中产白皮书》表明，一线城市的新中产家庭，资产中位数为483万元，平均负债112万元，净资产371万元。
除了中位数数据，其平均资产数为625万元，房产均价为532万元/套。
新一线、二线城市：资产中位数345万元，房产均价为163万元/套。
三四线城市：资产中位数273万元，房产均价为82万元/套。
要是人在一线，没有300万的资产，是没办法跻身新中产的核心队伍的。再稍微骨感一点，这300来万的资产，里面还有房贷的影子。典型的新中产家庭，通常包括一对收入尚可的夫妻，他们有着体面的工作，每个月努力开源节流偿还住房贷款。
新中产的负债率从去年的23%减少到今年的18.4%，整体看似在不断缩小。但就这种减少的原因来说，新中产的负债规模并未减小，比例之所以下降是由于2016年-2018年间房价的上扬，增加大了家庭资产总量。是因为在这一阶段，房子变值钱了，而非贷款变少了。
56%的新中产拥有房产，其中39%是自住房产，17%是投资房产，房产是影响负债水平和资产总量的重要因素。60、70、80和90后这几个年代的负债率一个比一个高，其原因同样跟上扬的房贷比例有关。随着80、90后的婚育率进一步提升，负债总量将会出现更加明显的梯级化差异。
说白了，60、70后的新中产们房子买得比较早，贷款的基本上也还得差不多了。如果还有剩下的房贷，和所购房产净值在这十几二十年的增长相比，也只占到很小的比例，并且会持续走低。
80、90后的平均负债率为21.1%和25.7%，其中无房产家庭负债率仅为3.6%和12.2%。房贷在未来给这两个年龄段的新中产家庭带来的压力可能会不断增加，影响的人群也会逐步扩大。
比新中产高一阶的财务自由人群，和新中产之间却有着难以逾越的障碍。在2018年《中国千万富豪品牌倾向报告》中指出的一线城市财务自由门槛达到1.3亿元，最少的在三线城市也得6000万。人当然得往高处走啊。新中产抬头一望，眼前几千万的差距，用什么来架桥呢？还是得看看自己的收入水平啊。
不过，由于两个阶层人群收入类型存在根本差异，实现越级发展的难度还是相当高的。
新中产人群当中职业的构成特点以三个类型为主：
企业主、高管和各行业专业白领。
教育工作者、媒体人、学者等文教职业从业者。
公务员、事业单位编内人员等体制内人员。
这几个职业类型虽处在工薪阶层的顶端，但就目前的主要收入类型来说，他们的收入状况和经济发展状况、行业发展阶段有很大关系。付出了较大心血和经济成本获取的投资型房产及自用房产净值增速也在不断放缓。资产和收入的增速非但没有增加，反而是在不断地缩水当中。
数据显示，1995年-2018年，货币M2的年均增速为16.14%，GDP年均增速为8.87%。除去一些高新科技、金融、地产类相关产业，许多类型偏向传统化的产业逐步进入夕阳期，绝大多数传统行业进入增速放缓阶段。这些产业兴衰对企业主和行业资本存在着冲击，对在这些行业及相关产业上获取收益的新中产带来的资产性负面影响在于，其工资收益增速甚至可能跑不过房贷市场将近5-6%的LPR。
在不远的将来，新中产家庭贷款购置的房产在其货币价值上或许不会再是一笔划算买卖。
随着行业内卷的不断深化，工资性收入会拖累新中产的资产增长。
如果和资产性收益配比失衡，过低的收入增速带来的结果可能导致资产大幅缩水，向下跌出中产阶级行列同样是一种可能。
而这当中极小一部分向上逆流发展的新中产，会把新中产的门槛提升到全新的高度。
来源：头条号-财料
