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房价若降至亲民水平,社会将发生什么变化?

发布日期:2020-03-19  来源:



    房价要降至多数老百姓都买得起的程度,必须要做二件事情:一个是,停止对三套房及以上家庭贷款,以彻底遏制投机性需求。同时,也可以保障银行房贷的安全。二是,对拥有三套房及以上家庭开征房产税,不管是存量还是增量都要开征。只有房地产去投机化,回归居住属性,这样房价才有可能更加亲民。

    那什么样的房价才是亲民的呢?就是购房的人绝大多数都是自住或改善型为主,把投机炒房比例压至最低。同时,对于一线城市来説,一个家庭的12年至15年的收入可以买房,一套二室一厅的房价大至在120万至150万之间。而对于二三线城市,一个家庭差不多奋斗8-10年就可以买房。一套房子价格在80-100万之间。像现在不仅要掏空六个钱包,而且还要还20-30年房贷,这样的房价是不合理的,是对社会财富的一种掠夺。

    那么,如果房价都跌到亲民的水平,那么我们的社会就会发生什么变化呢?我们归纳出来有五点:第一,如果房价跌至亲民水平,地方政府在土地财政收入也会有所减少,也就摆脱了房地产的依赖度,后续将开征房产税作为新的税源,以弥补地方政府的收入上的减少。

    届时,我们的政府将把更多的精力放在经济结构转型、产业结构升级。未来中国将在高科技、高端制造业方面有更多的突破。未来中国经济新的增长点将是,高科技、高端制造领域,以及国内民间消费和投资。中国将会拥有更加完整、成熟的工业化体系,骄立于世界经济强国之林。




    第二,大量的银行贷款流向实体经济,中国实体经济也会逐渐有了起色。像2019年上半年,国内新增贷款中有40%的资金流向房地产领域,剩下的是国企和央企,而真正流向中小微企业的银行信贷资金是很小一部分。这主要是因为高房价具有虹吸作用,而如果房价只有居住属性,没有投机炒作,大量银行信贷资金和社会资金就会涌向中国实体经济,这样实体经济复苏也是指日可待。

    第三,现在的高房价,不仅要耗掉六个钱包,还要把年轻人未来二三十年收入大半都要拿走,这不仅使国内银行的储蓄率快速下跌,而且还降低了中国老百姓抵御风险的能力。如果房价跌至亲民的水平,那么老百姓就有能力把多余的资金投向子女教育、医疗保障、养老方向,这样生活就更加有了保障,人活着就没这么累了。




    第四,高房价还遏制了购房者的消费能力,现在房贷占工资收入之比30-50%之间,居民真正可支配收入就很少,仅能勉强日常生活而已,如果房价跌下去了,居民消费能力提升了,不仅是对启动国民消费有力,还能缓解人口出生率大幅下降的困境,因为是高房价带来的强大生活压力,使得很多中国家庭放弃生育二胎的打算,如今房价降下来了,人口出生率也会发生反弹。

    第五,长期以来,高房价还制约了国内企业的发展,制造企业要办厂房,拿土地,但是地价随着房价一起涨上去了,企业的拿地成本就居高不下,生产成本就上升,对外竞争力就降低。同时,高房价也导致办公场地成本也上升,员工的工资收入也上涨,这使得很多企业不堪重负。而如果房价回到亲民水平,地价和写字楼价格都会下跌,国内企业就可以省下一大笔费用支出。




    房价若是降至亲民水平,不仅使老百姓生活能过得更加幸福,而且真正意义上也是降低银行放贷风险,同时,未来将会有更多的资金流向实体产业,并且能够帮助实体经济的早日复苏。而当中国的实体经济完全复苏后,就意味着中国已经摆脱了对房地产的依赖度,未来将步入更加健康、可持续的发展的轨道上来。(不执著财经)
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