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出租屋租金管制 洛杉矶縣縣政委員會批准租賃管制條例

发布日期:2019-09-11  来源:美新社

【美新社洛杉矶訊】9月10日,洛杉矶縣縣政委員會以5-0的投票結果,全票通過租房管制條例(Rent Stabilization Ordinance),該條例也将禁止無故驅逐(Evictions without Cause)。

五位洛杉矶縣縣政委員會委員,暨輪值主席、第四區縣政委員Janice Hahn(中),(左起)為第一區縣政委員Hilda Solis,第二區縣政委員Mark Thomas,以及第三區縣政委員Sheila Kuehul,第五區縣政委員凱瑟琳巴格(Kathryn Barger),通過的這項條例将适用于洛杉矶縣内非建制地區(Unincorporated Area)内大約10萬名租房者。

第三區縣政委員Sheila Kuehul 曾在投票前的一次集會上表示,“洛杉矶縣1000萬居民中有300萬人完全沒有租金保障,如果現在每個月支付1700美元房租,而房東下個月把房租漲到3,500美元的話。對此,我也将無能為力。”

第一區縣政委員Hilda Solis 也曾在同一個場合表示,“縣政委員會的投票結果和通過,将成為更廣大運動的一部分。無論這個縣做什么,有時侯可以置之不理,但有時它會制造一場革命。”

當天,在支持租房管制條例(Rent Stabilization Ordinance)的人群中,也有Culver City 和Inglewood 兩個城市的市長。此前,兩個城市都已經通過了租金管制立法,并呼吁縣内其他75個城市也這樣做。


點擊鏈接查看該租房管制條例(洛杉矶縣縣政委員會官網圖片)

雖然獲得通過,但這個管制條例還沒有開始實施。根據目前的文件顯示:

1)每年增長率将基于消費指數的變化(CPI)并控制在8%以内,個别例外存在;

2)租金基數是根據租客在2018年9月11日支付的合理月租金(Legal Base Rent);

3)如果房東覺得自己的租金過低,沒有顯示公平合理的回報,可以向相關政府部門申訴;

4)房東只能出于特定的“正當理由”原因,驅逐租客;

5)如果租客沒有犯錯而被驅逐,或因某些原因居住(地震等),房東需要提供租客一定的搬遷援助;

5)房東需要每年就自己的出租物業登記,包括出租戶數、租金變化率、和配套設施的變化等等。

房東張太太表示,要好好研究這個條例。她也不會像第三區縣政委員Sheila Kuehul提到的翻倍的漲房客房租,但是也希望能夠按照市場水平調節。

華人李先生一家三口,租兩房一衛,每年房東漲價大約8-10%,都是寫在租約里。只要夫婦兩人工作穩定,工資增長部分還是可以承受增加的租金,“有管制條例總比沒有好,白紙黑字寫下來,房東房客都有些保障。”



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