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中国百姓财富仅次于美国?房价降不下来调控需要放松

发布日期:2019-07-05  来源:
    中国百姓财富仅次于美国?北大教授:房价降不下来,调控需要放松

    



    按理说现在随着房子是用来住的而不是用来炒的定位逐渐深入人心,房子回归居住属性也已形成共识,购房者越来越理性,市场稳定趋势也日渐明朗化,就连过去一些专家都已经改了口风,可是过去我发现早就观点不那么激进的一位颇有身份的大佬,这两天又在公开场合说出巨多雷人的话。

    据报道,7月3日,房地产经济金融专家,北大经济学教授,业界称为“中国房地产之父”的孟晓苏做了主题演讲。这一天他的话句句劲爆,本来前两年他的观点已经很正常了很理性了,也不知道咋的,为了增热度还是什么,他没必要再炒作自己,自己地位已经很高,大家不妨去查下他的身份,可是他偏偏选择这个时候说出这么雷人的话有点让人摸不着头脑。

    最早以前的观点就不说了,最早的话,“住房建设可以成为国民经济新的增长点”观点就是孟晓苏提出的,我们客观地说,在过去几十年里,房地产的确成为经济增长的功臣。

    



    两年前,孟晓苏认为,如果这样下去不对多套房的收一定的税,会继续使两部分人的利益受损,包括最后买房的那些年轻人以及农民,原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处,却不需要出什么钱,最后买房的倒霉,因为越来越买不起。几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益者,他们就会反对收这个税。

    这次总结下来,他的观点大概有以下几个。

    1、“居民购房影响消费”不存在。我们都知道,这么多年虽然房地产对经济增长起到了不可磨灭的贡献,但是由于高房价的吸附效应让大多数居民的财富都耗在了房子上,如果不能变现,那么基本上不可能有太多的钱去消费。

    孟晓苏不认同“居民购房影响消费”的观点,他提出买房本身就是消费,且居民购房不仅是消费,还能通过“传导效应”拉动多项支付。

    



    孟晓苏这是把“消费”玩了文字游戏,大家都知道,我们所说的消费是其他,可是你的房子真的都用来住了吗?还好意思谈买房是消费,倒不如某专家坦诚些,买房就是投资。还有,你有房子是能吃还是能喝?别说那些卖掉房子换钱的,很多刚需并没有这样。他们也卖不掉,因为他们没那么多房子也没想过要卖。

    高房价已经挤压了消费,这是有目共睹,孟晓苏此时说出这样的话不明智。

    2、中国老百姓的财富仅次于美国,负债率仅9%。国家不止一次强调要防贷款等金融风险,所以现在的老百姓加杠杆还是很高的,而且负债压力巨大。

    针对“现在居民负债率太高,不适合做住房抵押贷款”的观点,孟晓苏援引《2018年度全球财富报告》表示,中国老百姓的财富仅次于美国,中国房产净值占中国家庭财富66%,负债率仅9%。9%是低负债,这个数据告诉我们国民经济如果发展的话,需要加杠杆就要加在居民一端,这样可以形成购买力。”

    



    我们的财富仅次于美国,我没有觉得自己苦,但也没觉得跟美国有可比性,更别说广大的普通老百姓了。中国老百姓看似有钱,可是据了解家庭80%的资产都用来买房了,负债有多高不用说吧。真正把买房转化成财富的是哪些人,大多数是炒房者和少数投资者,刚需购房者过的什么生活?拥有千万房产却过着乞丐般的生活。这不是胡说吧。

    3、中国房地产业持续坚挺,不惧打(施)压。我们的调控政策从来不是为了打(施)压房地产,而是希望房地产能够稳定发展,市场过热就泼点冷水,市场过冷就政策放松一点。这也是很正常的。但孟晓苏认为,中国房地产业会持续坚挺,不惧打(施)压。30年新房销售均价上涨20倍,新房均价年增幅10.5%。“在持续打(施)压之下,去年全国平均房价上涨10.7%,今年1-4月又比去年年底上涨了6.4%。”

    



    这是明摆着否定调控效果啊!这个时候说出这样的话,不是招打吗?

    4、一线城市房价下降,需要放松调控。孟晓苏表示,一线城市房价最近下降,这需要引起警惕,需要提示那些地方不能再打(施)压了。的确我们看到一线城市房价在稳中有回落,尤其是二手房市场,但这并不代表一线城市没有需求,只是稳定的需要。但是孟晓苏却说这样的城市需要放松调控,需要放开吗?

    需要引起警惕的不是一线城市,而是很多三四线城市的房价下降,大城市的调控不会轻易放开,除非长效机制建立差不多的时候。

    



    不用多说了吧,现在官方透露的信号都是调控不会放松,调控不会动摇。如果放开,会什么样,大家可以脑补。

    5、房价是降不下来的,房价会持续上涨。孟晓苏表示,房价是降不下来的,我们看到了房价的持续上涨,相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段,三十年房价上涨了20倍,近期房价还在继续上涨,我们需要面对房价上涨的做法,是加强供给侧改革,建立住房保障体系,这样才能解决低收入的住房问题。

    后半段建立保障房体系我认同,毕竟高房价可能长期存在,但我不意味着房价还要继续大涨。不能再用老眼光判断未来,不能认为过去是那样,就断定未来也是如此。那会孟晓苏说了算,未来还算吗?

    

    其实,政策也从来没有说要让房价大降,降不下来是什么意思?现在孟晓苏不也在说一线城市房价降了吗?怎么又说降不下来呢?房价不是不能降,如果过去大涨,有些城市不降如何稳定?但这也决定了房价不会大涨大跌,但不意味着不能降。而且既然你认为降不下来,干嘛还要求调控放开呢?这不都是矛盾吗?也不难理解,自己当年提出的观点谁希望被改变呢?

    来源:房天下资讯
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