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国内楼市出现降温降价潮, 为何不见炒房客大面积抛售

发布日期:2019-04-12  来源:
    纵观近期房地产媒体的报道,我们几乎可以看到中国房地产市场已经明显降温,甚至可以说房价已经下调。

    在这种情况下,投机者应该非常焦虑,考虑迅速卖出现金。然而,奇怪的是,为什么不存在大规模抛售投机者的现象。原因是什么?

    事实上,房地产市场确实处于下行状态,也存在降温和降价的现象。投机者不愿意抛售的原因主要有以下三个,而不仅仅是房价上涨。

    



    首先,拥有一栋房子的成本很低!

    最近,邻国日本传来一个令人震惊的消息,大量房产以0美元的价格被出售。上世纪80年代,日本房地产市场的疯狂令人震惊。为什么现在售价为0美元?其实很简单,不是空置率高的问题,而是买房的成本太高,如遗产税、财产税、计划税等等。

    简而言之,一旦你拥有一处房产,你每年必须支付一大笔钱。因为我卖不了,租不了,没有它我也活不下去,所以它不如0元。

    然而,现在,中国的房地产投机者持有房地产,几乎没有成本。相反,他们也可以租房子来实现房屋维修。因此,即使房地产市场正在降温,房价正在下跌,投机者也不会在意。不管怎样,他们有这种资源,而且一分钱都不用花。而且,也许将来价格还会上涨?

    



    第二,没有地方投资!

    每个人都知道钱每年都在贬值。如果钱存在银行,这意味着财富每年都在蒸发。因此,手中的钱应该投资,更不用说增值了,至少要保值。

    那么,看看目前的投资市场,可以投资什么呢?股市、黄金、期货、白银、P2P……几乎是不可靠的。从过去20年的经验来看,投资这些产品的情况可以说是更有利可图。现在,很多人谈论这些投资产品,这几乎是一个变化。

    但是,如果炒房者卖掉手中的房地产现金,然后手里拿着一笔钱,我该怎么办呢?我不会对上述项目进行投资。因此,与其这样做,不如继续持有该财产。毕竟,仍然没有地方可以投资。如果有一个稳定的回报项目,投机者仍然愿意投资。

    



    三是城镇化进程!

    今天,中国的城镇化率不到60%,而发达国家的城镇化率一般在80%左右。因此,中国仍有20%的城镇化空间,未来将有2.8亿农民进入城市。从这个角度来看,未来的住房需求仍然非常强劲,所以很多专家对未来的房地产市场充满信心,认为中国的房价还可以再上涨20年(每年1%左右)。

    鉴于此,投机者现在自然不愿套现,也想抓住下一波房价上涨的机会。假设房产在升值,房子有租金收入,这是乘数。

    客观地说,大多数房地产投机商之所以不卖房子,主要是基于此,而且对未来的房价非常乐观。如果你对未来的房价感到悲观,即使没有本地投资,你也会找到卖出现金的方法。当然,城镇化能否带来下一波房价上涨现在还很难说,但如果房价过高,城镇化的推进可能会困难,因为农民买不起房。

    



    今天,国家对房地产市场的行动主要有三个方面。(1)房地产市场监管,现在没有放松的迹象,(2)调节房地产市场和建立长效机制,最知名的物业税,(3)改革房地产市场的供应方面,通过多种渠道提供住房,增加房地产市场的供应。

    因此,未来的房地产市场是否仍然是房地产投机者的想象,现在真的很难说。然而,一旦像日本房地产市场那样受到监管,或许在未来的中国也会出现“0元抛售房产”的现象!

    作者:峻熙蓟文(责编:吴彦超)
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