您好,鳳凰華人資訊網,今天是2019-02-18
网站首页 >> 海外生活 >> 正文

身在纽约:美国买卖房屋经历

发布日期:2019-01-15  来源:

我们这次去南卡主要就是为了看房子,老公十多年前去过那里一次,我呢从来没有去过,得到的都是一些从别人那里听来的或从网上看来的信息,我们很想自己亲自去看看,亲自体验一下那里的生活,环境,人们,工作类型,气候......

我们的代理TAN是个很聪明的人,他在美国一家很大的房地产公司上班,这个公司买卖房子的范围包括在美国的所有房子的买卖交易,当然不仅仅是买卖房子,还包括和房子有关的其它方面的服务,比如说出租,帮助屋主管理房子等等。他从事这个工作三十多年,是我老公的弟弟给我们找的这个人,在那里人们对他印象很好,我们相信他是一个诚实的代理,否则他不可能在房地产这个交易圈里一呆就是三十多年,孩子很多,这些条件都是我们喜欢的,可就是价格有点高。

后来我们看了一套房子,带有游泳池,也是四个卧室,但三个半卫生间(美国人把有沐浴的卫生间叫一个,没有沐浴的卫生间叫半个,所以我们叫做三个半卫生间),从一个林荫道进入房子前面,很隐蔽,美国人大都喜欢隐蔽的房子,房子后面全是树,秋天一定很美丽,两层楼,卧室特别大,可以把娱乐的房间改成卧室,衣帽间特别大,都是走入式的衣帽间,可这套房子的衣帽间改成卧室都完全合适。厨房,客厅,吃饭厅都很大,窗子很多,光线很好,说真的图片看起来没有实际看起来漂亮,我尽量把所有房子的图片照好,因为我们回来要慢慢看,对比每个房子的优缺点。

周二代理领我们看了一些新修的房子,小区很不错,房子也很漂亮,可是学校不是最好,美国人选房子看重学校,那我们中国人看房子更看重学校,如果可以,从小学到高中一定要选最好的学区学校,我有两个孩子,这是一定要考虑的条件。

 后来我自己选了六套,最后一天(周三)代理领我们去看我选的房子,我们只看到了四套(因为房主人出去度假了),可就那四套,全都在很好的小区,邻居的房子全都是那种大大的漂亮的房子,孩子很多,至少都有小区的游泳池,夏天可以游泳,里面有公园,有运动场所,人们的生活方便,而且购物方便,我们要出租房子的话,也很容易出租,租金大约在每月1700到1800美元左右(我上篇里说到了我们是用房子换房子,我们现在的房子一直是出租,在美国叫“投资房”,所以在我们换了新房子后,新买的房子也要出租至少一年左右才能够搬进去自己居住,这是美国的法律规定,否则就要上重税)。

我们看了四天的房子,代理都知道我们喜欢什么,不喜欢什么了。代理说我们都是容易相处的人,他说他去过中国北京两次,可没有看出来我是中国人(美国佬很难区分亚洲人)。我们谈了中国的房子和经济,一路上谈笑风生,轻松自如。最后看完房子,他给我们一个意向协议,反映他服务的质量,和我们可能要交的费用(如果我们买房子成功的话),不过买方交的费用都很少。他告诉我们那里服务较好的银行,并把联系卡给我们,告诉我们购买房子中注意事项等等。我们说以后会和他保持联系,一旦纽约的房子有了下家,我们就对我们选出的喜欢的房子进行谈判,一旦我们房子出手,马上就会选定我们喜欢的三套房子,然后雇佣专家对房子进行质量检测,最后选定质量三套房子中质量最好的,学区最好的,邻居最好的,土地最适合的,环境最好的,价格最适合我们的房子(如果不是投资房买卖,可以选更多房子,从更多房子中选自己最喜欢的那套,我们是投资房换投资房,只能最后选三套进行检测,这也是美国房地产买卖法律规定)。

现在是购买方的市场,我们才可以进行大量的初步选择。我们有房子出手,一旦出手,就是现金购买,基本不贷 款,是一个很有实力的购买客户,代理很清楚这一点,就是说他的这笔生意一定会做成,只是时间问题而已。为此我们也可以和卖房子的进行很好的讨价还价,一旦价格达成,我们就是百分百的买定了卖房人的房子。现在房地产市场价格继续下跌,而且明年美国经济也不会好转,这些都是我们购买房子的谈判硬件。老公说谈判的时候,让我来讨价还价,我明白老公的意思,反正我不在乎多砍价,我们中国人可是讨价还价的高手,特别是我们女人,在国内买鞋买衣服不也是天天讨价还价吗?

我笑话说买房子就和选老公一样,一定要知道自己喜欢什么样的房子,价格在什么范围内,用自己的眼睛去慢慢看,慢慢选,最后通过对比才能够买到自己最满意的房子,当然拉也没有十全十美的房子,可能有的房子价格很不错,但其它方面不是很好,就要看自己更看中什么,选择放弃一部分自己可以放弃的,选择自己最在乎的一些方面,最后进行综合界定。

代理人说我的说法有道理,既然是自己最后居住的房子,当然要选满意的了。我说学校好邻居好的房子更可能保值,还有环境好的,未来发展的可能性也大一些。代理说美国人买房子大都看现在,一般看未来的不多,最多也就看到十年的概念。也许是吧。最后补充一点,美国人买房子,特别重视LOCATION,就是房子的位置,同样一个小区的房子,除了房子本身的结构大小不同价格不同之外,更重要的是位置,如果一套正位于水边,就是说外景更漂亮的房子,价格绝对比同一小区的其它非位于水边的房子高得多,而不是同一个小区的房子都根据房子大少来定价。

我之所以自己做饭菜,一方面是我不习惯美国餐馆里的食物,同时我也是想看看那里物价状况,了解那里人们的生活。那里的人都很友善,看来不错,我们看了当地报纸关于罪犯的记录和图片,所谓的罪犯大都是些在我们中国认为不是“犯罪”的犯罪,比如说“拒绝供养孩子罪(就是那种离婚不供养孩子的母亲或父亲,上面大都是父亲)”“乞讨罪”(就是那种拉着人们硬要钱的那种人)占绝大多数,还有些什么我记不清楚了,反正上面我列举这两种罪在中国很常见,也没见哪个人被投进了监狱。

真正危险的罪犯不多,也不过是入室盗窃,阻碍警察办案,或打女朋友等等,杀人犯只有一个,就这些也是报纸上几大篇罪犯中寥寥无几的几个。我还记得和老公一起到广州去办签证,我们在江边散步的时候,那些拉着我们要钱的孩子和追着要钱的大人,印象很深刻,我给了他们钱,可还继续要,可能是希望还多给一点给他们吧,弄得我没法离开,最后我不得不狼狈逃走,好象我倒成了“罪犯”的感觉。不过这种现象在我家乡居住的小城也不少,只是那次广州给我的印象更深。

我们在那里逛商场,购买衣服,衣服质量很不做,价格很便宜,不是出产于中国,而是出产于越南,柬朴寨之类的亚洲以南的国家,也就难怪便宜了。我买了两件夹克,一根皮带,一个牛仔包,一条裙子,一条牛仔裤(终于买到了适合中国人穿的中裆的牛仔裤),一件T恤一共才七十多美元,又一个价廉物美呀!

他们那里有很多大医院,药店,还有电脑公司等等,这些都是工作的条件。所以到一个地方购买房子,除了自己喜欢的房子之外,我们要了解那里的生活,人们,工作环境和条件,物价,气候等,这些看起来似乎是额外的条件,其实也相当很重要的方面。

Copyright (C) 2013 usaphoenixnews.com 鳳凰華人資訊網 版权所有

扫描关注微信公众号
郑重声明: 本网站所刊载信息,不代表鳳凰華人資訊網观点。本网所有内容,包括: 文字、图片、音视或视频,凡来源注明:本网站的文章或作品,版权归本网站所有。作者仍拥有作品的署名权和收益权。特殊注明版权所有的稿件除外。 详情点击 这里
联系方式:usaphoenixnews@gmail.com    电话:(213)999-8299     页面执行时间:15.6毫秒