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楼市遇冷,是否人人都希望房价下跌呢?

发布日期:2018-12-05  来源:
    

    房地产调控,导致楼市遇冷,这也是没有办法的事情,因为房价被炒得这么高了,必须要回归居住属性,与其让它自己破裂,还不如进行房地产调控,建立楼市长效机制,让房地产逐步软着陆。而在以在此期间,房地产必须要经过一个阵痛期。所以,我们也并不是希望房价下跌多少,而是房价应该回归“房住不炒”理念,由当地购房群体决定的可持续发展的轨道上来。

    那么,谁不希望房价下跌的呢?第一,与房地产相关几十个行业的从业者。比如水泥、小家电、装潢、钢材等行业。因为房地产若是萧条了,他们的产品就卖不出去,企业就有关门和裁员的风险。但事实上,房地产遇冷也只是暂时的,如果房地产调控得当,房价跌到当地居民收入承受得了的范围内,马上会激发新一轮刚需买房的需求,届时房地产市场还会火爆起来,这样真正走上了可持续发展的道路。

    

    此外,还有开发商也不希望房价下跌,房价上涨,开发商售楼非常容易,新房源眨眼就被秒杀,而如果房地产萧条,开发商要打拆促销,也未必能够取得良好效果。因为,购房者向来是买涨不买跌。因为房价下跌改变了购房者未来预期,很多人觉得可以再等等看。

    第二,已经买了房的人和炒房者不希望房价下跌。事实上,买房人也想多了,本来房产只有一套,以供自居,房价涨跌与自己没半点关系,但是还是很多人希望中国房价往上涨,不要下跌。另外,炒房者也不想房价下跌,因为房价若跌,他们投资就会有风险,以后赚大钱的财路没有了。

    不过,炒房者不能以一已私利,而毁了中国房地产业。房子本身就有居住属性,中国又是一个人口大国,如果任由炒房者滥炒房价,那广大普通民众的住房问题又如何解决呢?房地产泡沫破裂,炒房者一走了之,但是留下的房地产金融危机的烂摊子谁来解决呢?

    第三,银行也不希望房价下跌,因为房贷业务是银行眼中的香饽饽,如果房价下跌,银行做这类业务风险就大了。同时,最近广东、深圳传出法拍房增加,也让银行捏了一把冷汗,如果真的出现大量弃房断供的现象,那银行手里捏的大量抵押房产销售不出去,会导致大量的坏账出现。不过,至少目前为止,广东、深圳都没出现大面积房产断供的现象。

    

    第四,土地财政收入。若是房价上涨,土地价格也会跟着上涨,地方财政收入不断增加。若是房价下跌或萧条,土地财政收入会减少,这不仅会影响到地方政府的投资基建项目的资金问题,也会影响地方政府偿还到期债务的能力。房价下跌,意味着地价也要下跌,甚至流拍,地方政府肯定不愿意到房地产过份的萧条。

    楼市遇冷,并非人人都希望房价下跌。也有很大一批人不希望房价下跌,也有一些人出于担心中国经济下行压力增大,也反对房价的下跌。但是中国的房价不可能只涨不跌,纵容房地产投机的结果就是系统性金融危机。从长远来看,让中国房地产软着陆,这才是最好的方法。房地产要去投机化,房价应该由当地居民收入来决定。这符合绝大多数民众的利益。

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