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当人人都能买得起房时会发生什么变化?

发布日期:2018-11-07  来源:
    



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    买房几乎是每个人的愿望,但高企的房价却让不少老百姓们望而却步。相信很多人也曾想过,倘若有一天,房价跌到大家都能买得起房的时候,又会是怎样的场景呢?

    根据国家统计局的数据显示,单房地产行业占国民生产总值逐年递增,2015年突破6%,2016年达到6.5%。与普通产业不同,房地产是个宏观产业,链条长,牵涉面广。房地产作为一个产品,生命周期有可能会长达上百年,因此一旦房价出现大跌,所带来的一定远远超出房地产行业本身;同时,如果房价大跌,金融行业会直接受害,甚至会诱发出金融风暴、各大银行和企业都出现问题。

    房价的暴跌,国民的经济通胀转为通缩,除了会打击开发商外,还将严重打击投资者对地产投资的信心,消费者的信心也会受到严重挫伤。房价的突然下降,大家都能买得起房子时,但也有一部分选择不买,这是因为购房者基本上就是典型的“买涨不买跌”,房价涨的时候大家都挤破头地买,而房价一旦下跌就变成一个比一个谨慎,不敢买房。

    此外,房价急剧下跌必然会导致土地价格下跌。据悉,目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出则由地方政府所统筹;低价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设也将进入僵局。其实,如果我国的房价跌到大家都能买得起的情况,这意味着要低于国人人均工资的月3000-4000元左右。

    其实,我们可以参考下香港和日本的楼市崩盘的情况,当国家经济震动时,普遍老百姓们工作和收入都不稳定的现象。如果房价突然讲到大家都能买得起房子,且所有人都会去卖房时,势必会导致资本市场的资金迅速短缺,甚至是枯竭,股价、债市、汇市、币市等资本市场会全面瘫痪,更严重的情况是银行的存款急速下跌,短期内还会引起大量的存款兑现危机;到时候银行不得不收缩贷款,应付即将到来的挤兑危机,银行一旦收缩银根,那些大型企业特别是财务杠杆较高的企业短期内会面临巨大的财物危机,甚至有破产的风险。

    同时,一旦企业发生危机,一方面会进一步增加银行的次贷危机,另一方面还会导致人们面临失业危机,工资不能正常发放,百姓们的安全感也会下降。房子作为固定的资产会首先引起人们的依托感,从而增加对房子的购买情感,存款会大幅减少,银行的压力也会变的余额大。由此可见,这是个恶性循环。

    不管怎么说,虽然房价的小幅下降能刺激经济发展,扩大内需发展;但突然性的下降所带来的负面影响也是极大的,所以不管是有房还是没有房,都别盼着房产崩盘的情况出现。
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