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中国房市已无淡旺季之分 “银十”开局遇冷

发布日期:2018-10-09  来源:
    中国今年十一长假期看房数量不及往年,即使部分热点城市楼盘推出假期折扣活动,市场总体而言较为清淡。多项统计显示,以往形容9、10月房市销售旺季所称的“金九银十”,已不再是定局。

    目前市场人士对“银十”乐观的不多。“十一假期看房的人数量不很多,大家还是在观望。”我爱我家经纪人郭先生告诉《21世纪财经》。据郭先生观察,目前北京二手房基本都有谈价空间,“330万左右的小房子(二手房)谈价空间为二十万左右,新房谈价空间小。”

    北京被称为中国房市的风向标,北京房市不热,其它城市更难以乐观。据中国指数研究院统计,今年杭州十一假期内新房成交量为293套,较去年同期下跌70%,同时也创下近10年来十一长假期间成交量的新低。而中国房价涨得最猛的厦门,推出了买房入户的优惠政策。

    中原地产资料统计显示,虽然网签(完成相关交易程序并公示)数据具有滞后性,但整体看,中国一二线城市9月房市成交量环比8月均无明显增加现象,房市告别“金九”。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。

    另外,1-9月,热点一二线城市的新建住宅成交量也明显比去年同期下滑6.7%。9月,超过6城城市成交量出现同比下调现象。

    “已没淡旺季 聚焦限价政策”《证券时报》报导称,北京多个已开盘入市的限竞房(限房价、竞地价)项目开盘定价低于政府限价或十一期间限时优惠。

    中原地产首席分析师张大伟表示,房市已经没有“金九银十”,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的聚焦限价政策的严格与否。多个城市房市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整出现从点到区域的现象。热点城市房市开始逐渐疲软,购买力很难再支撑市场继续冲高。

    房企打折促销增多 降凖难扭转颓势房企以价换量将大面积推出,三季度房企降价的数量已经开始不断增多。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的中国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

    尽管央行的四次调降银行存款准备金率(降准)令地产业内部分人士感到一丝喜悦,但大部分业界人士却认为,降凖或不能扭转楼市颓势。

    土地流标将成常态该研究院首席分析师张波表示,央行此次降凖仍保持了定向发放的方式,四季度房企的资金层面压力依然较大,可以看到此次降凖对于房企融资的利好相对有限,资金很难直接进入开发领域,高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。

    张波认为,受惯性影响房企开发投资还将维持一定增速,但土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。

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