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“反炒房攻坚战”正式打响 房价会降吗?

发布日期:2018-07-13  来源:
    

    新一轮房地产调控为啥会现在密集出台呢?首先,一线城市虽然上半年房价没有大涨,但是5至6月份成交数据开始反弹,虽然成交量还没回到历史高峰,但已经恢复到之前的正常值,为了稳固房地产调控的成绩,出台一些房地产调控补丁政策也在所难免。

    再者,部分二线城市上半年通过人才引进和购房摇号,激活了当地的楼市,于是便出现了像天津一夜间30万外来人才涌入城市置业,杭州七万人争夺一千五百个购房中签资格,虽然部分二线城市吸引了人们的眼球,但这些二线城市房地产过度火热,是该降温了。

    最后,三四线城市上半年涨幅领先于一二线城市,这主要是棚改货币化安置、房企下沉至三四线城市带来了炒房的人气。现如今三四线城市房价过万已不算稀奇事儿,为了防止三四线城市房价失控,集中出台调控政策也在情理之中。

    细数这两年密集的房地产调控政策,第一轮调控是从2016年9.30开始,多地开启了限购政策。2017年3.17开始第二轮调控升级,主要内容是限售。第三轮调控是自2017年7月开始,就是发展健康的住房租赁市场。而这一次房地产调控政策始于2018年5月,主要是控制上半年房价上涨过快的城市,强调各级政府对“住房不炒”的调控政策决心。

    

    那本轮房地产调控政策与之前有啥不同之处呢?第一,中央政府对遏制房地产投机的决心不可动摇。这次房地产调控始于5月初,住建部不仅约谈了房价上涨过快的12个城市,而且还采取了问责制。

    6月份,住建部又联合七部委,对30座城市房地产市场乱像进行整治,而且首次把公安部也列入专项行动。这些都彰显中央政府“住房不炒”的决心坚定,房地产调控不可能会停止。

    第二,地方政府出台政策除了限售、限购之外,主要还是给之前的房地产政策打上补丁。因为如果房地产政策有漏洞,就会效果不彰,就会有炒房者乘虚而入。而如果补丁打好了,投机炒房者无机可乘,只能知难而退。

    打个比方,这次一些城市出台暂停企业购房的政策,就是要避免一些人通过注册空壳公司,来避开限购和限售政策。因为按照之前的政策规定,公司购房是没有限购和限售的。这样可避免有人利用公司的名义,避开针对个人和家庭的房地产调控政策而炒房。

    

    第三,现在无论是中央政府,还是地方,都不希望看到上半年部分城市房地产市场过度的投机化。试图通过密集的调控政策,使得一线城市房价和成交量都稳中有降。同时,二线城市房地产过热能够回归常态,而三四线城市因去库存已经结束,棚改货币化安置将会比例下调,房地产市场能够大幅降温。

    总之,通过调控政策加码,能够避免房价的过快上涨,并且达到去投机化、去杠杆化的目标,逐步回归居住属性。

    种种迹像已经表明,“反炒房攻坚战”已经开始打响,这次与过去不同的是,中央政府对遏制投机炒房,避免房价出现上涨的决心,同时地方政府也拿出了房地产调控的补丁。下半年国内热点城市房地产降温已成定局。鉴于房企债务下半年集中到期,为了避免资金链断裂,房企降价促销也应在预期之中,这次房价真的要下降了。

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